居住用不動産売却における3000万円特別控除の注意点. 取得した居住用の家屋に住み始めた年とその年の前後2年（前々年、前年、翌年、翌々年）にこの3,000万円控除を使っていると住宅ローン控除を受けることができません。 3,000万円控除を使うと住宅ローン控除を受けることができない. 住宅ローン控除は、居住の用に供した年とその前後2年の5年間に、居住用財産の3,000万円控除等の特例を適用している場合には、利用できません。 特別控除の特例等の特例適用について検討が必要な場合
居住用不動産売却における3000万円特別控除については、いくつか注意する点があります。 まず、店舗併用住宅を売却した場合についてですが、この場合は、住宅部分しか適用が受けられません。 居住用財産を譲渡した場合の3000万円特別控除の適用を受ける場合には、新たに購入した住宅については住宅ローン控除の適用はできないこととなりますが、この取扱いは控除可能期間の全期間にわたって控除が受けられないこととなります。 居住用財産に適用できる！3000万円の特別控除って？ 不動産を売却したときは、不動産所得が発生しますので場合によっては納税する必要があります。しかし、すべての不動産が納税の対象にはならないことを知っていますか。 2. 3,000万円の特別控除を適用する際に気をつけなければならない点を説明させて頂きます。 ①居住用と判断される範囲 前提となる主な条件としては、控除を受ける年の合計所得金額が3000万円以下であることの他、あくまでも居住用の不動産取得に限られる点。ただし床面積の2分の1以上が居住用であれば住宅ローン控除が適用されますので、床面積の半分までは店舗や事務所利用、貸家でもokということです。 ①居住用財産の3,000万円の特別控除: 居住用の財産を譲渡した場合に、 所有期間に関係なく適用を受けることができる特例です。 ②所有期間10年超の居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例: その譲渡した年の1月1日において 【居住用財産の譲渡所得の特別控除（3,000万円特別控除）】 ① 自分が住んでいる家屋を売るか、家屋とともにその敷地や借地権を売ること。なお、以前に住んでいた家屋や敷地等の場合には、住まなくなった日から3年目の年の12月31日までに売ること。
マイホームを売却した際は、税率が安かったりいろんな恩典があります。今回は、居住用財産を売却した際に生じた利益につき、3,000万円までは所得税がかからない制度を紹介します。他の制度との併用に注意です。特に住宅ローン控除とは一定年数の間併用ができません。 前年に、居住用財産譲渡の3,000万円控除の特例を受けて、本年に住宅ローン控除の適用を受けることはできません。 では、特例適用を撤回するための修正申告書を提出して、本年に住宅ローン控除を受けることはできますか？ 次のようなケースを考えます。 どうやら旧自宅の売却で譲渡益が出るらしく、この譲渡益に対して3000万円特別控除を適用して税金を抑えるのか、それとも新しい住居について住宅ローン控除を適用して毎年の税金を抑えるのかで迷っているらしいんです。 居住用財産を譲渡した場合の3000万円特別控除の適用を受ける場合には、新たに購入した住宅については住宅ローン控除の適用はできないこととなりますが、この取扱いは控除可能期間の全期間にわたって控除が受けられないこととなります。 ただし、居住年の前後2年に元のマイホーム売却での譲渡所得の居住用財産の3,000万円控除（または買換特例等）を適用すると、この住宅ローン控除は使えません。重複利用を制限します！ 転居後4年目に元の家を売ると・・・ 取得した居住用の家屋に住み始めた年とその年の前後2年（前々年、前年、翌年、翌々年）にこの3,000万円控除を使っていると住宅ローン控除を受けることができません。 居住用の財産課税の特例を受けている場合は3,000万円特別控除は適用されません。 3,000万円特別控除適用上の注意点 .
3,000万円特別控除の正式名称は、「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除の特例」といいます。 正式名称に「居住用財産を譲渡した場合～」とある通り、利用するためには売却対象となる不動産が“居住用財産”と判断される必要があります。
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3,000万円控除を使うと住宅ローン控除を受けることができない.
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